写字楼租赁市场趋势_写字楼租赁市场低迷的表现
戴德梁行:上海二季度写字楼市场供求升温 非核心商圈势头迅猛写字楼租赁活跃度较前几季度有所回升，尤其是近几年新入市项目。二季度，得益于优质新增供应，以及部分楼宇关联公司租赁办公面积，上海甲级写字楼市场净吸纳量录得263,226平方米，全市平均空置率降至21.70%。在新增供应持续入市的市场情况下，上海整体租金下降趋势依旧，大多数子是什么。
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二季度北京甲级写字楼去化超6万平方米 市场呈现“量增价跌”趋势北京甲级写字楼市场主要表现为量增价跌的趋势。具体来看，二季度甲级写字楼市场需求持续恢复，净吸纳量接近6万平方米，环比一季度1.2万平方米的净吸纳量大幅增加。至此，甲级写字楼市场已连续四个季度实现去化，累计去化总量接近28万平方米。不过，在租赁活跃度和成交量均出现大后面会介绍。
香港写字楼市场疲弱依旧 戴德梁行:今年租金调整幅度可达7%-9%智通财经APP获悉，4月2日，戴德梁行发布《2024年大中华区写字楼供应/需求前沿趋势》报告。戴德梁行预计，2024年香港写字楼市场表现或将维持疲弱，在待租面积高企下，未来12个月的写字楼租金将继续受压，预期2024年全年调整幅度介乎7-9%。然而，这些新增供应将能为有意升级搬迁是什么。
世邦魏理仕:上半年商铺租赁势头疲弱 对下半年香港商业房地产态度...甲级办公室租赁市场气氛有所改善，净吸纳量连续第四季录得正数。市场对于写字楼需求基本上稳定。在今年剩余时间内，随着整体经济动力及金融市场情绪改善，预计租赁需求将进一步加强。高空置率及新供应将继续令租金下降。零售方面，2024年上半年租赁势头疲软，部分原因是可租赁说完了。
香港传真|港岛写字楼“再中心化”挑战香港写字楼租赁活动继续面临需求疲弱的挑战，加上大量写字楼供应，预计今年港岛甲级写字楼租金将下跌3-5%。但有见由于港岛及九龙区写字楼租金差距拉近，市场正出现“Recentralize”(再中心化)的趋势。香港写字楼空置率持续高企，香港差估署的统计数字显示，截至2023年底，香港整小发猫。
世邦魏理仕:预计2024年香港房地产需求将继续改善观点网讯：4月30日，世邦魏理仕发布2024年第一季度香港房地产市场回顾与展望。报告指出，尽管一季度写字楼租赁势头有所改善，但受新供应影响，空置率进一步上升至16.7%,达1470万平方呎。世邦魏理仕香港研究部负责人陈锦平表示，伴随香港政府撤销楼市调控措施，以及入境旅游和整后面会介绍。
世邦魏理仕:预计2024年香港整体房地产需求将继续改善预计空置率将呈现上升的趋势，租金继续在今年剩余时间受压。世邦魏理仕预计短期内写字楼租赁市场将继续有利于租户。优质零售物业市场零售租赁势头放缓的部分原因为空置率下跌，而本季零售额和旅客人数增速放缓，但仍保持上升趋势。租赁需求扩张导致空置率按季下跌2.5个百分好了吧！
研究员:产业园市场需求有所不足 供过于求局面正在加剧新增租赁需求相对疲软，导致虽然新增供给量开始下行，但有效需求相对供给仍然不够充足，写字楼市场也同样承压。机构数据显示，2023以及2024年整体空置率在2023年由小幅上行趋势，由于写字楼和产业园存在一定相互替代性，从未来供应量来看，深圳广州等仍将可能面临超存量50%的新还有呢？
莱坊:受惠于入境旅客温和增长及消费者信心回升 香港零售业销售继续...智通财经APP获悉，1月30日，莱坊发布最新《香港每月物业市场报告》。报告指出，尽管香港写字楼租金呈下跌趋势，但租户追求优质写字楼的趋好了吧！ 尽管市场表现平静，但香港特区政府和基础设施企业的需求不断增加，支持1月的租赁市场活动。展望未来，莱坊预计九龙区写字楼租赁市场将在2好了吧！
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世邦魏理仕:预计2024年香港整体房地产需求将温和增长智通财经APP获悉，1月4日消息，据世邦魏理仕发布《2024年香港商业房地产市场展望》指出，香港商业房地产市场各个板块在2023年呈现各种不同的走势，投资量录得明显下降，写字楼及零售商铺租赁则呈更好势头，而香港营商环境预计将有所改善。世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表好了吧！
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